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上海楼市库存压力大以价换量仍为主流

发布时间:2021-01-08 02:08:37 阅读: 来源:自清洗过滤器滤网厂家

王露

十月以来,受“认房不认贷”影响,上海改善型购房需求得以释放,使得商品住宅成交短期内有所复苏。据数据显示,今年10月上海市商品住宅累计成交109.15万平方米,较9月上升42.51%,环比增长也出现大幅回升。节后三周上海楼市成交量为分别为25万平方米、27.95万平方米、33.49万平方米,已经明显高于今年6-9月低迷期期间15万平方米左右的周均成交量,成交量复苏明显。然而业内分析认为,尽管楼市走势逐渐好转,但市场库存压力依然很大。

10月商品住宅成交结构中,中高端改善型项目成交绝对量进一步扩大,总价在250万元以上、面积在120平方米以上的房源成交有2471套,占全市比例26.90%。而9月总计成交1677套,占比为26.25%。这些楼盘成交绝对量是在增加中,这说明,“央四条”对于上海首次改善、改善性需求入市确实起到刺激作用。业内人士认为,市场发生变化并不代表上海楼市回暖。

从首套房贷利率的角度来看,尽管当前央行新政已经落地上海各大银行,首套房贷利率出现一定的优惠,但是,政策层面落地的结果和市场的预期有较大的差距,银行“惜贷”的本质并没有改变。融360监测数据显示,上海各银行首套房贷利率能够执行九五折已足够优惠,八折更是难寻,更不用提七折了。从10月底的最新消息来看亦是如此,仅仅有上海建行、招行、浦发、兴业等银行首套房贷可打9.5折左右的优惠。

年底开发商加大推盘力度导致供应量持续增加,上海楼市仍然仍然面临去库存压力。截止10月31日,上海市商品住宅库存量已达1263.24万平方米,市场去化周期15.09个月,尽管市场去化周期略缩短,但是仍然超出15个月的降价压力范围值。这说明,尽管短期内市场成交量出台反弹趋势,但是,短期来看上海楼市仍然面临去库存的压力。

上海楼市去库存的基本面还没有实质性改变。因此,上海整体市场在年底这个阶段,因为房企年度销售业绩指标、库存偏大等压力存在,“以价换量”的市场策略仍将成为市场主流和趋势。

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