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上海楼市已疯史上最严房地产调控将至

发布时间:2021-01-07 17:37:18 阅读: 来源:自清洗过滤器滤网厂家

凤凰房产

近日,市场上正在疯传上海市住建委将出台最严房地产新政的消息。

有“二套房首付提高至70%”、“重启认房又认贷”、“限制非沪籍人士购房资格”、“社保年限增至5年” 等各种流传版本。

今天,上海市政府将举行新闻发布会,正式发布房地产新政!

一份网络上传播的上海市人民政府新闻办公室的采访通知显示,3月25日(明天)上午10点,上海市政府新闻发布厅将举行新闻发布会,邀请市住建委、工商局、金融办等负责人参加,介绍上海市促进房地产市场平稳发展的相关举措。而就记者提出的相关新政的问题,上海市人民政府新闻办公室回函表示,相关问题欢迎在的新闻发布会上提问。

据彭博消息,上海相关部门正在讨论具体举措,讨论中的举措包括将部分二套房首付提高至70%,以及限制非沪籍人士购房资格。其中两名知情人士称,讨论中的举措亦包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。

网传上海市政府媒体邀请函,会议涉及房地产市场平稳发展。

与此同时,记者从多方消息源求证得知,对于上海政府即将出台的收紧房地产的政策出台,业内一致认为这是一件箭在弦上的事情。

各类网传调控新政版本

1、外地人购房社保缴费从2年提高到5年连续

据传,上海非沪籍人士购房,社保缴存年限将从满2年升级为满5年。单身不结婚可以购买一套。

2、贷款认房又认贷?

该新政中最严的一条,二套房贷将可能恢复之前“认房又认贷”的做法,即只要购买过房子,无论房屋的贷款是否已经偿还,均视为二套房来申请贷款。但是对于大量的改善型住房需求居民,即目前无房、以前贷过款、再次购房的类型,是否算是二套房,则取决于银行自身的把关。

3、非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%

已有房屋贷款未结清,买二套普通房首付50%,利率上浮10%;二套非普通首付70%,利率上浮10%;外地有房有贷款,上海无房,属首套。

4、贷款折扣统一上调到最低9折

首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠。

5、限购政策及银行二套贷款政策均以网签时间为准,(新政颁布日)不设缓冲期。

按照以往经验,交易中心是根据网签的时间,来确定送交的合同是执行新政策,还是老政策。同样,银行也是根据房贷申请的送交时间,来决定是否适用新政。

会是史上最严新政吗?

关于上海楼市政策收紧的消息近期一直在传,日前,上海市委书记在“两会”上表态“将通过调控手段抑制上海近期房价不断上涨”的言论更被业界解读为政府将调控楼市的一个信号。

据财网消息,可能出台的调控政策包括,对首套房的认定从严;非普通二套房首付比升至70%;对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年;首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠,严格执行既有利率优惠规定等四项新政。

与此同时,记者从相关房地产权威人士方面获悉,上海相关政府部门已经召开多次会议研究针对上海楼市的调控政策并对目前上海市房地产市场的运行状况包括价格、土地、信贷、税收等进行摸底调查。

相比上海之前一直执行的限购政策,此次传闻的新版调控政策将进一步收紧。也被媒体称为“最严新政”。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,收紧是必要的 ,防范市场过热风险,过热不利于楼市平稳发展。另外要看政策是如何收紧的。

为何选择在此时出台?

国家统计局于3月18日公布了“2月70个大中城市二手住宅价格指数”,上海以环比5.3%的涨幅仅次于合肥位列第二,这也足以说明上海楼市的火爆程度。

对于上海房市过热的现象,3月6日,全国“两会”上海代表团开放日中,上海市委书记韩正表示,住房是特殊的商品,必须调控,但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。最近一段时间,上海出现非理性过热的市场情绪抬高了房价,这对房地产市场的健康发展不利,对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法严肃惩处。

“这传达出了明确信号。”上海监管人士此前曾指出,上海会针对楼市过热,出台一些调控政策。在银行业方面,一是规范银行和中介的合作,银行放按揭贷,不需要通过房产中介;二是要求银行查明客户首付款是否来自自有资金,如果不是则应附带个人说明;三是要严格执行二套房首付的政策。

多位知情人士均认为,上海楼市调控适时必要。一位股份制银行董事长认为,上海楼市的调整一直有自己的节奏;冷市调热、热市调冷,这是非常难得的真正差异化的住房政策。也有监管人士表示,上海要做国际化的大都市,要做未来的科技型创新型城市,如果房价涨太快不利于人才引进。

新政前夜开发商集中放盘

对于此次房产新政开发商方面可谓是“闻风而动”。从房产交易中心的数据看来,上周上海楼市的供应量出现“猛增”的局面,春节过后上海楼市的供应量始终处于低位,甚至有两周供应量为0,开发商惜售态度明显,在2月29日-3月6日期间,尚无新兴供应量,而在3月7日到3月13日供应量略有回升到74254平方米,而在上周的3月14日-3月20日供应量突然增加到191632平方米,是前一周的2.5倍。相较此前几周供应量激增。从上周开始上海楼盘开始集中放量推盘,部分开发商更是紧急加推。希望抢夺最严新政前期的这波行情。

位于上海不夜城板块的新湖青蓝国际项目,在长时间捂盘后近期终迎推新盘。据了解,该项目去年年底推盘销售火爆,原定于去年年底的加推时间却被一再推迟,开发商内部人士则透露,上海市区房价持续上扬,不急着卖。而或受新政传闻影响,该项目近日正酝酿加紧推盘。上海万业企业老西门置业发展有限公司副总游洪军表示,从公司近期推出的复兴珑御豪宅项目市场反应来看,不少购房者下单心切,希望在新政到来之前能够尽快完成认购。

而在上海房地产观察人士看来,传言中的新政对于上海地区房地产不同产品的影响或呈两极分化的局面。对于核心区域的稀缺性产品影响不会太大,而对于其他区域的一些产品将会受到不同程度的影响。当然,具体要看新政具体细节。

记者采访中也注意到,一些稀缺地段的豪宅产品保持着比较平稳的推盘计划,而一些非核心区域的产品手脚则有些慌乱,加紧推盘节奏。例如位于松江泗泾的一些项目,开发商推盘节奏加快。与此同时,位于浦东的浦发罗兰翡丽项目于昨日晚间连夜推盘,加紧在新政前夜上演最后的疯狂。

对此,卢文曦置评:“市场影响:短期来看,不排除开发商紧急开盘等集中抢收或者2手房业主价格让步促成成交的可能。其实从二手房市场交易来看,近期调控收紧的风声大家有所准备,并且盲目入市,恐慌入市的情况有所改观。最直接的是最近2个星期二手房周度成交连续两周下滑。表明市场已经有降温苗头。”

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