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国五条细则落地剑指二三线城市2013楼市震荡前行

发布时间:2020-03-04 04:58:40 阅读: 来源:自清洗过滤器滤网厂家

2月20日,国务院常务会议部署“国五条”新规,当大部分人都认为此次调控如“蜻蜓点水”没有任何新意时,3月1日晚间“国五条”加强版细则强势落地。此次出台的“国五条细则”不仅颇有新意,而且几乎可以用“一剂猛药”来形容,这意味着,本轮调控已上升至实质性的升级和加码,无论是20%的个税调整还是限购城市的区域全覆盖,每项规定都“直指要害”,彰显了中央调控楼市的决心。

细则落地剑指二三线典型城市 房产调控进入实质性升级阶段

首先从政策出台的方式来说,纵观近几年的房地产调控政策,由国务院开会后直接发文的少之又少,而此次新政由国务院本部直接发文,其重视程度可见一斑。

其次,从细则的具体措施来看,条条措施堪称掷地有声,对目前房地产行业存在的问题抓得“稳准狠”。其一,限购的强化升级。此次对限购提出了非常明确的统一标准,而且一手二手房全都涵盖在内。至此,全国范围内已执行限购政策的城市,必须要在原来的基础上修改限购标准,没有“擦边球”可打;对房价上涨较快的城市,还要在现行基础上再加码,让投机者没有漏洞可钻。其二,二套房贷款政策收紧。细则规定不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。自限购政策推行后,不少地方都存在通过“假离婚”等手段骗取贷款资格,细则执行后,想要通过违规手段骗取购房资格的人将无空可钻。其三,个税将上涨至交易差额的20%。这一条应该是本次细则中最受争议的一条。部分业界专家表示,此项规定出台对市场的震动程度不亚于限购政策。从普通购房者角度来看,个税调整至交易差额的20%,突然加重的购房负担让很多购房者表示“压力山大”。20%的个税如果转嫁给购房者杀伤力到底有多大?从近几日细则出台后二手房市场交易激增的情况就可见端倪,大家都想赶在细则最终落实之前进行房产交易,毕竟20%的个税摊在谁身上都“伤不起”。其四,本轮调控绝不是新任政府上台后的“面子工程”,严控楼市的政策还将继续。尤其是一、二线城市及房价上涨过快的典型城市,可能会有进一步更严厉的措施出台。

2013年楼市震荡前行 新规或将促新房成交

此次细则的规定之全面、措辞之严厉、措施之到位超出了绝大部分人的预期,在以往“越调越高”的房产市场中,大部分人似乎已经对所谓的调控政策麻木了,而“朝令夕改”、“地方政府曲线救市”的事情也让老百姓们对楼市的大幅降温不报希望。然而,此次细则的出台却让我们看到了中央政府整顿楼市的决心。虽然2013年的楼市已在震荡中起步,但也不必过于悲观。调控并不能有效改变市场的供求关系,在2012年全国土地成交及新开工皆为负增长的情况下,2013年必然面临新增住宅供应偏少的局面。而从年前年后各大开发商的土地储备情况来看,都存在普遍存量偏少的情况,而新政的出台也将影响开发商拿地、新开工的积极性,从而更加不利于增加供应。所以,从这方面来看,2013年的新房市场仍存在很大的空间,以刚需为主的购房需求仍需要较大的市场来满足。

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