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全国楼市统计那些最火的户型是什么样的-【资讯】

发布时间:2021-07-15 23:42:20 阅读: 来源:自清洗过滤器滤网厂家

摘要: 2015年三季度(样本数据为7-8月)高端改善产品成交占比出现回落,而各类刚需产品成交占比则相应上升。鉴于当前高端改善产品需求在集中释放后,后续力并不充足,而稳定的房地产市场环境却可提振市场信心,四季度刚需产品成交占比有望继续提升。

2015年三季度(样本数据为7-8月)高端改善产品成交占比出现回落,而各类刚需产品成交占比则相应上升。鉴于当前高端改善产品需求在集中释放后,后续力并不充足,而稳定的房地产市场环境却可提振市场信心,四季度刚需产品成交占比有望继续提升。

一、三季度,145平米以上产品成交同比下滑一成

2015年三季度,多方因素使得大户型产品成交占比下滑,145平方米以上产品成交占比由二季度的10.6%下滑至10.1%。其中北京、广州则因前期大面积产品集中供应、后期供应不足等原因,成交占比均减少3.2个百分点。

相应来讲,120平方米以下产品成交占比则自二季度的73.6%提升至74.1%。其中90平方米以下小户型产品成交占比提升0.3个百分点至41.4%,特别是北京、广州小户型产品成交占比均提升了11个百分点,提升速度最快;120-145平方米面积段的产品成交占比则较为稳定,成交占比维持在15.8%。整体来看,2015年刚性需求受到市场波动影响最大,而高端改善类产品则抓住机会,在市场转折期间迅速抢收需求。对比2015年前三季度和2014年数据来看,90平方米以下小户型产品成交占比由2014年的43.5%下降1.7个百分点至41.8%;而180平方米以上大户型产品成交占比则自2014年的4.6%提升0.5个百分点至5.1%。

二、三季度,三房户型同比增长四成

2015年三季度,二房、三房产品仍占据市场主力地位。具体来看,三房及四房改善型产品成交占比出现上升,其中三房产品由二季度的41.4%提高至42%,变动最大。

但从增长趋势来看,三房产品成交占比增幅自二季度的1.2%降至0.6%,呈现下降趋势。其中北京、宁波、太原等城市三房产品成交占比较二季度下降7-8个百分点。另外,一房产品成交占比虽接连下滑,但降幅却在持续收窄,其中贵阳、南宁和宁波一房产品成交占比较二季度上涨4-5个百分点。五房及以上别墅产品则是在二季度冲高后因需求疲弱出现回落。

三、四季度增速或有所放缓,价格不会跌

目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头,但对于三、四线城市而言,受限于供应过剩、需求疲软等客观因素,四季度房价仍然难现全面上涨;并且就一、二线城市来看,目前大多数城市房价已经来到了较高位置,前期积压的购房需求也已在二季度以来的回暖中得到了释放,继续快速上涨的可能性不大。因此我们认为四季度房价增速或将有所放缓。

但是从市场层面来看,基于以下三点有利因素,房价在四季度持续上涨的基本面仍然不会改变:

其一,近半年房价的上涨更应视为补涨,据CRIC测算,目前288房价指数还没有达到2014年年初的高点,全国层面来看房价仍有一定上涨空间。

其二,在持续放宽的信贷政策和各项政策利好作用下,目前消费者购房信心趋于积极,尤其是降息、公积金首付比例下调等政策的推出,促升了大量原本处于犹豫的首置群体购房意愿。据CRIC调研问卷统计,3季度消费者信心指数也依旧在持续上升。

其三,则是与房企越来越注重利润有关,随着房地产行业成熟度不断提升,高回报的投资机会越来越少,房企也越来越重视项目的盈利空间,因此我们认为,即便是在“营销大战”的四季度,房企在价格折扣方面也会表现得更为理性,一味降价求去化的现象不太可能出现。

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