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百城住宅均价止跌上涨楼市拐点已现

发布时间:2020-03-03 17:22:39 阅读: 来源:自清洗过滤器滤网厂家

十大城市二手房价都在涨九十月成交量将达全年高点

环比涨跌幅

百城住宅均价环比连降9个月后,首次微涨。昨日,中国指数研究院发布百城价格指数显示,6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,比5月上涨0.05%,这是2011年9月以来环比首次上涨。重庆(主城)住宅均价为6385元/平方米,比5月上涨0.25%,同比下跌4.74%。

全国百城住宅均价止跌微涨

数据显示,百城住宅均价环比止跌微涨,其中,45个城市上涨,55个城市下跌。不过,百城住宅均价同比继续下跌,跌幅1.9%。

中国指数研究院指数研究总监何田分析称,不仅一线城市环比上涨,不少二线城市如太原、西宁等也出现上涨。而环比下跌的以三线城市居多,如张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%,绍兴、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。

何田认为,从成交数据看,6月不少城市的成交量超过“红五月”,总体来看,全国楼市目前是“量升价稳”。

重庆等主城房价环比涨

数据显示,6月,重庆(主城区)住宅均价为6385元/平方米,比5月的6369元/平方米上涨0.25%;与去年6月相比,下跌4.74%。

北京、深圳、上海、广州等十大城市房价环比涨幅超过全国平均水平。只有杭州和天津环比下跌,但跌幅也在1%以内。北京涨幅达2.29%,居十大城市之首,居百城涨幅榜第二位。房价环比涨幅第一位是包头,涨幅达2.59%。

中国指数研究院西南分院总经理汪勇表示,3~5月,重庆的开发商达成“以价换量”的共识,所推房源以50~90平方米的中小户型为主,同时在4月和5月促销优惠力度加大,促使成交量连续回升,均价环比也在连续下跌。不过,“红五月”出现后,部分开发商的半年任务基本完成,在6月所推房源中,洋房、别墅及投资性质的商铺比重开始增大,推动了整体价格上涨。但从同比看,目前,主城楼市处于“量升价跌”状态。

重庆龙湖地产策划总监罗政告诉记者,6月份,龙湖在重庆的在售项目就推出了一部分别墅和商铺房源,去库存化均接近90%。

原因:高端物业拉高成交价

同策咨询研究中心总监张宏伟接受记者采访时表示,近40个城市的楼市调控微调以及首套房信贷政策的松动,使购房者入市能力增加,观望情绪降低;同时,高端楼盘放量导致成交结构发生变化,推动了均价上涨。他说:“近期,由于降价、营销活动等因素推动,一线城市高端豪宅成交放量,这客观上带动楼市均价止跌微涨。”

“成交量的回暖,促使部分楼盘优惠收窄。”中国指数研究院指数研究总监何田说,今年3月以来,主要城市楼市成交量持续稳步回升,部分楼盘在获得较好销售业绩后,取消折扣甚至略微调高价格,使得6月百城住宅价格在连跌9个月后略有上涨。

展望:金九银十成交将大增

至于后市,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,9月和10月,央行或再次降息降准,开发商会在这个时段抢货币政策的利好窗口。

北京中原地产研究部总监张大伟则预测,目前,全国主要城市的房价都已触底,部分城市开始出现缓慢回升,全年成交量最高点在9、10、11月出现的可能性非常大。总的来看,下半年楼市成交量将会超过上半年,但不会恢复到2009~2010年的成交量。

9月和10月是传统旺季,俗称“金九银十”。重庆某知名房产开发企业营销负责人表示,届时,他们将有四五个新项目入市,且以90平方米以上的高层、洋房、别墅等中高端物业为主。“预计刚需在第二季度和七八两月得到释放后,将有利好货币政策出台,很大一部分改善型需求客户将入市”。12下一页阅读全文

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