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投资房产不简单需考虑地段户型潜力三个要素万芳

发布时间:2020-02-14 11:55:04 阅读: 来源:自清洗过滤器滤网厂家

投资房产不简单 需考虑地段户型潜力三个要素,

投资房产,没那么简单?

业内人士提醒,当前投资房产必须从地段、户型、潜力三方面评估,市中心高端社区小户型是理想选择

N邱岩/文

核心提示:

如果能回到过去,想必大部分人即便砸锅卖铁、勒紧裤腰带也要做一件事 买房。

那是一个 闭着眼买房都赚钱 的时代,那是一个全面升值的繁荣时代,那是一个投资房产的黄金时代。

然而,那个时代终是一去不返。

限购、限贷,让每个人必须珍惜为数不多的买房机会,稍有不慎就进退两难,而调控下楼盘综合品质的优劣,更造就冷热不均的楼市环境。

如何选房投资,成为一门大学问。

业内人士认为,在当前楼市背景下,投资房产应兼顾闲置成本和未来升值,从地段配套、户型大小、社区潜力三方面评估,在市中心通过购买小户型实现 以小博大 ,不失为最优选择。

地段要 三高 :

回归鼓楼,高配套、高租金、高回报

有的房东在交房后就一边出租,一边坐等升值;

有的房东只能让房子闲置若干年,等待升值之后卖出去,市场较差时甚至来不及回本;

其中的区别是:前者在鼓楼,后者在闽侯。

由于当下大部分工作单位依然集中于鼓楼,加上该片区也拥有全福州最成熟的生活教育配套,鼓楼成为人们眼中 出租无死角 的黄金地段 只要房子一到手,即可转租,并随着越来越多外来人口的涌入,房租只涨不跌!

然而,由于地段的寸土寸金,导致新兴配套不易进驻,缺乏大涨动力,因此相对于租金,鼓楼的房价虽然抗跌性最强,涨幅也相对较缓。

唯有一处例外 福建老酒厂地块所在的工业路。

据了解,国内顶级综合体华润万象城已确定入驻鼓楼,目前正处在选址阶段,而工业路的老酒厂地块成为最大热门,依照万象城在其他城市的经验,一旦确定,周边房源或将出现2000元/m2以上的大幅溢价。

结论:回归鼓楼,首选工业路!

户型应 三低 :

选择小户,低门槛、低风险、低总价

不要把鸡蛋都放一个篮子里,这是投资的基本原则。

不要把资金全投在一处房产上,这就是投资房产的基本原则。

我有120万现金,拿出40万当首付,剩下的钱可以投资其他领域,每个月用房租和公积金来冲抵大部分贷款,坐等升值。

已经运作第五套房子的周华(化名)可谓投资行家,她的秘诀就是,选择首付较低、总价较低、容易周转的房源,从而将风险降至最低。

因此,综合上述条件考虑,鼓楼区小户型自然是投资首选,而80m2以下的两房小户型

不要犹豫,立刻下手!

因为在大户当道的市中心,这种户型近乎绝迹。

社区需 三好 :

入主澜郡,好规划、好物业、好升值

周华不仅是投资理论派,更是雷厉风行的实干派。

在向人建议的同时,她已经预约融信澜郡70m2两房小户。

市中心的两房已经越来越少,像这种拥有完整大社区规划的两房户型,比 国宝 还罕见!

在她看来,融信居然在鼓楼核心地段开发这类成本高、利润低的两房户型,实在难以理解。

不过,融信的物业她能理解,而且很熟。

我曾经就是融信西班牙的业主。 周华谈道,如果说地段决定了买房时的价格,那么物业和社区规划就决定了业主卖房时的价值,优秀的物业和全面的社区规划,让房产升值空间更大, 所以融信西班牙那套房子卖掉时,是区域内最贵的 。

而拥有一级资质的融信物业和打造精工奢宅、马尔代夫风情景观和诸多人文泛会所的社区规划,澜郡的升值潜力,自然逃不过周华的火眼金睛。

就当前的市场看,投资还是首选澜郡,无论是地段升值潜力,还是社区自身规划,几乎无可挑剔。

目前,融信澜郡推出 1+1青年置业计划 ,若介绍朋友一同购买,可最高优惠1000元/m2!

预约热线:96388/88982222

项目地址:福州市鼓楼区乌山西路旁(福州市房地产交易登记中心北侧)

(编辑:陆浩)

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